在中央空調中，存在有冷卻水和冷凍水。水是一種良好的冷卻介質，比較廉價，但即使經過自來水廠等處理過的水仍不同程度地含有溶解固體、氣體及各種懸浮物。這些溶解固體、氣體及懸浮物等會引起諸如沉積物、腐蝕、微生物（藻類、菌泥）繁殖等問題，而這些問題的存在，會給中央空調的安全運行帶來危害。
一、存在的問題
沉積物
中央空調的水系統在運行的過程中，會有各種物質沉積在換熱器的傳熱表面，這些物質流稱為沉積物。它們主要由水垢、淤泥、腐蝕產物和生物沉積物構成。通常，人們把淤泥、腐蝕產物和生物沉積物三者稱為污垢。
（1）水垢
大多數情況下，中央空調水系統中形成的水垢是以碳酸鈣為主的，這是因為硫酸鈣的溶解度遠大于碳酸鈣。
中央空調冷凍水系統一般為封閉式。冷凍水在封閉系統中循環，水分不蒸發，不濃縮，不存在溶解鹽的過飽和問題，水溫也很低。因此冷凍水系統的水垢可以說是很少的。
（2）污垢污垢一般是由顆粒細小的泥沙、塵土、不溶性鹽類的泥狀物、膠狀氫氧化物、雜質碎屑、腐蝕產物、油污、菌藻的尸體及粘性分泌物等組成。
腐蝕
在中央空調的水系統中，大多數的設備是金屬制造的。對于碳鋼、銅或鍍鋅管等設備，長期使用冷卻水和冷凍水，會發生腐蝕穿孔。
二、危害
中央空調循環水系統中存在的污垢、腐蝕及微生物的繁殖會給中央空調的安全運行帶來嚴重危害。
（1）降低了換熱效果
（2）使循環水量減少
（3）降低了水處理藥劑的使用效果
（4）加速了腐蝕
（5）縮短了設備的使用壽命
（6）增加了運行成本
為提高換熱效率，防止或減少腐蝕，中央空調的冷卻水系統和冷凍水系統都應定期進行清洗，以除去金屬表面上的沉積物和殺滅微生物。
在投運之前冷卻水及冷凍水系統往往也需要清洗。
冷卻水系統的化學清洗分為停車清洗和不停車清洗。
停車清洗是指在系統停止運行時， 對系統進行化學清洗，這樣進行的清洗比較細致、徹底。但由于停車而給生產上造成的損失也是非?？捎^的，因此，不少人選擇不停車清洗。
不停車清洗是指在系統運行是，在水系統中投放一定量的清洗劑，對系統進行清洗，不影響系統的使用。
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